** ขายที่ดินแปลงละประมาณ 1 ไร่ มี 4 แปลงติดกัน ติดสาย 331 หน้ากว้างแปลงละ 49 เมตร ถมสูงกว่าถนน 70 ซม. กม.ที่ 103 ต.หนองปรือ อ.พนัสนิคม จ.ชลบุรี **
ที่ดินเหมาะสำหรับทำธุรกิจดังต่อไปนี้ เช่น อาคารพาณิชย์ (สร้างได้แปลงละ 9 ห้องโดยไม่
ต้องขออนุญาตจัดสรร), ร้านจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง, แพล้นท์คอนกรีตผสมเสร็จ,โชว์รูม/ศูนย์
ปริการรถยนต์, โฮมออฟฟิศ, มินิแฟคตอรี่, คลังสินค้าหรือแวร์เฮ้าส์, โรงงานอุตสาหกรรม
ขนาดย่อม ฯลฯ
รายละเอียดของที่ดิน มีดังนี้
1. ที่ตั้งที่ดิน : พิกัดหน้าที่ดิน 13.5325, 101.2630
แผนที่ในกูเกิ้ล https://bit.ly/3JBCLcj
2. จุดเด่นของที่ดิน :
1) ที่ดินอยู่ที่ ต.หนองปรือ อ.พนัสนิคม จ.ชลบุรี ซึ่งเป็นจังหวัดที่อยู่ในเขตการส่งเสริม
การลงทุน EEC
2) ที่ดินอยู่ติดทางหลวงยุทธศาสตร์สาย 331 (สัตหีบ-โคราช) บริเวณ กม.ที่ 103 (นับ
จากสัตหีบ) ซึ่งเป็นเส้นทางคมนาคมที่สำคัญที่สุดที่เชื่อมภาคตะวันออกและภาค
ตะวันออกเฉียงเหนือ
3) ที่ดินมีหน้ากว้างมาก : ที่ดินเป็นรูปคล้ายสี่เหลียมผืนผ้า ด้านหน้าติด 331 ยาว 49
เมตร ลึกเฉลี่ยประมาณ 31 เมตร ด้านหลังยาวเฉลี่ยประมาณ 49 เมตร เช่นกัน
4) ที่ดินถมแล้ว สูงเฉลี่ยกว่าระดับทางหลวง 331 ประมาณ 70 ซม.
5) ที่ดินเป็นโฉนด แต่ละแปลงมีเนื้อที่ที่แท้จริง ดังนี้
- แปลงที่ 1 ฉ.32792 เนื้อที่ 386 ตรว. กว้าง 49 เมตร ลึกเฉลี่ย 30 เมตร
- แปลงที่ 2 ฉ.86365 เนื้อที่ 434 ตรว. กว้าง 49 เมตร ลึกเฉลี่ย 35 เมตร
- แปลงที่ 3 ฉ.32791 เนื้อที่ 470 ตรว. กว้าง 49 เมตร ลึกเฉลี่ย 36 เมตร
- แปลงที่ 4 ฉ.32793 เนื้อที่ 321 ตรว. กว้าง 46 เมตร ลึกเฉลี่ย 28 เมตร
หมายเหตุ : รวมที่ดิน 4 แปลง จะมีเนื้อที่รวมกันทั้งหมดเท่ากับ 4 ไร่ 11 ตรว.
6) สามารถใช้ประโยชน์ที่ดินด้านหน้าที่ติดทางหลวง ซึ่งมีหน้ากว้าง 49 เมตร (ซึ่ง
เท่ากับหน้ากว้างของที่ดิน) และลึกประมาณ 30 เมตร รวมเนื้อที่ประมาณ 367
ตรว. ซึ่งสามารถขออนุญาตจากกรมทางหลวงนำใช้ประโยขน์เป็นที่จอดรถและ
หรือวางวัสดุก่อสร้างได้
3. ระยะทางจากแยกสำคัญต่างๆบนสาย 331 ดังนี้
1) จากที่ดินขึ้นไปทางเหนือ (แปลงยาว ฉะเชิงเทรา)
- แยกแปลงกระถิน 800 เมตร (แยกซ้ายไปโครงการถนนวงแหวนเลี่ยงเมือง
พนัสนิคม อีก 11.00 กม.)
- แยกวังเย็น 4.20 กม. (แยก 3304 ไป อ.บ้านโพธิ์)
- แยกทุ่งสะเดา 6.20 กม. (แยก 3121 ไป อ.บางคล้า)
- แยกหัวสำโรง 10.40 กม. (แยก 3551 ไป อ.บางคล้า, อ.พนมสารคาม)
- แยกเกตเวย์ (นิคมอุตสาหกรรมเกตเวย์ฯ) 11.00 กม.
2) จากที่ดินลงไปทางใต้
- แยกเนินหิน/หนองเหียง 5.30 กม. (แยก ชบ.3086 ไป อ.พนัสนิคม )
- แยกนาวังหิน 7.80 กม. (แยก ชบ.3104 ไป อ.พนัสนิคม)
- แยกเกาะโพธิ์ 16.50 กม.(แยก 3246 ไป อ.พนัสนิคม)
3) แยกและสถานที่สำคัญอื่นๆ
- สี่แยกพนัสนิคม 19.00 กม.
- แยกบ่อทอง 23.60 กม.
- นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร อ.พานทอง 35.00 กม.
- ตัวเมืองชลบุรี 42.00 กม.
- ตัวอำเภอบ้านบึง 45.00 กม.
4) อื่นๆ ปั๊ม GAS NGV ปั๊มน้ำมัน Caltex, PTT, Shell, PT รัศมี 3-12 กม.
5. การใช้สอยที่ดินในปัจจุบัน : ปล่อยว่างอยู่
6. ราคาขาย : ขายเพียงตรว.ละ 14,500 บาท (หรือไร่ละ 5.50 ล้านบาท)
หมายเหตุ :
1) กรณีใช้ที่ดินทำอาคารพาณิชย์ 9 ห้อง จะมีต้นทุนที่ดินเพียงห้องละ 667,000
บาท เท่านั้น
2) กรณีซื้อรวมกันทั้งหมด 4 ไร่ 11 ตรว. ที่ดินสามารถทำธุรกิจปั๊มน้ำมัน โรงพยาบาล
เอกชน คอมมูนิตี้มอลล์ได้ โรงงานอุตสาหกรรมสะอาดขนาดกลาง ฯลฯ
7. ค่าภาษีฯ/ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน : ผู้ขายเป็นผู้ชำระทั้งหมดในราคาประเมิน
ของสำนักงานที่ดิน หรือแล้วแต่ตกลง
8. ติดต่อ 09-3131-0030
