🚩 LL600 | ขาย ให้เช่า โรงงานขนาดใหญ่ 16 ไร่ ทำเลพระราม 2 – บางน้ำจืด บางน้ำจืด สมุทรสาคร เดินทางถึงกรุงเทพใน 5 นาที
โรงงานเหล็กระดับ Heavy Industry | พื้นที่ใช้สอยรวม 13,680 ตร.ม. | ผังชมพู | มีใบ รง.4 | พร้อมเครนรอกไฟฟ้าพร้อมใช้หลายตัว
ทรัพย์หายากที่สุดในย่านพระราม 2 – บางน้ำจืด
โรงงานขนาดใหญ่ระดับอุตสาหกรรมหนัก พร้อมอุปกรณ์เต็มระบบ เหมาะต่อการผลิต–เก็บสินค้า–จัดส่ง ครบวงจร
เข้า–ออกง่าย เพียง 500 เมตรจากถนนพระราม 2
ทำเลแบบนี้ในโซนสมุทรสาครแทบไม่เหลือในตลาดแล้ว
________________________________________
⭐ ไฮไลต์สำคัญของทรัพย์สินนี้
✔ ทำเลทองติดโครงข่ายโลจิสติกส์ของประเทศ
✔ เครน–รอกไฟฟ้าขนาด 5–30 ตัน “รวม 8 ตัว” ติดตั้งพร้อมใช้งาน
✔ พื้นอาคารรับน้ำหนักสูงสุด 15 ตัน/ตร.ม. เหมาะงานเหล็กและสินค้าหนัก
✔ อาคารสูง 10–20 เมตร เหมาะกับเครื่องจักร/ชั้นวาง/สต๊อกสูง
✔ ผังเมืองสีชมพู + ใบ รง.4 พร้อมดำเนินการต่อทันที
✔ เหมาะทั้งซื้อ “ผลิตจริง” หรือซื้อ “ปล่อยเช่าโรงงานใหญ่” ผลตอบแทนสูง
________________________________________
🏭 รายละเอียดทรัพย์สิน (ข้อมูลจริงจากการสำรวจพื้นที่)
📌 ขนาดที่ดิน
• เนื้อที่รวม: 16 ไร่ 1 งาน 10 ตร.วา (ประมาณ 25,640 ตร.ม.)
• พิกัด: ต.บางน้ำจืด ตรงข้ามต.พันท้ายนรสิงห์ อ.เมืองสมุทรสาคร
________________________________________
🏗 โครงสร้างอาคารโรงงาน (2 โรงใหญ่)
1) โรงงานด้านหน้า
• กว้าง 60 ม. × ลึก 120 ม.
• พื้นที่ใช้สอย 7,200 ตร.ม.
2) โรงงานด้านใน
• กว้าง 40 ม. × ลึก 162 ม.
• พื้นที่ใช้สอย 6,480 ตร.ม.
รวมพื้นที่ใช้สอยโรงงานทั้งหมด
👉 13,680 ตร.ม.
________________________________________
🚚 พื้นที่โหลดสินค้า / ลานขนถ่าย (หน้าโรงงาน)
• ขนาดพื้นที่ประมาณ 25 × 50 ม. = 1,250 ตร.ม.
• รถคอนเทนเนอร์ 40 ฟุตเข้า–ออกสบาย
• ออกแบบมาเพื่อรองรับม้วนเหล็ก น้ำหนักมาก
• รถบรรทุกขึ้น–ลงเครนรอกได้โดยไม่ต้องใช้แรงงานเสริม
________________________________________
🧱 คุณสมบัติโครงสร้าง
• โครงสร้างเหล็กแท้ทั้งหลัง แข็งแรงรองรับงานหนัก
• ความสูงอาคาร
o จุดต่ำสุด 10–12 ม.
o จุดสูงสุด 18–20 ม.
• พื้นโรงงานด้านหน้าเป็น พื้นเทยางมะตอยรับน้ำหนัก 5–15 ตัน/ตร.ม.
• เคยเป็นโรงงาน ตัด–แปรรูปเหล็กแผ่น มาก่อน โครงสร้างรองรับอุตสาหกรรมหนักโดยเฉพาะ
________________________________________
🏗 รอกไฟฟ้า (Overhead Crane) พร้อมใช้งาน
รวมทั้งหมด 8 ตัว
• 30 ตัน = 1 ตัว
• 20 ตัน = 4 ตัว
• 10 ตัน = 2 ตัว
• 5 ตัน = 1 ตัว (ตั้งเสาพื้นอิสระ)
👉 สายงานเหล็ก / โลหะ / คอยล์เหล็ก ประหยัดต้นทุนติดตั้งทันทีหลายสิบล้านบาท
________________________________________
🏢 อาคารสำนักงาน & ฟังก์ชันเสริม
⭐ สำนักงานในตัวโรงงาน (Build-in Office)
• ขนาด 15 × 25 ม. = 375 ตร.ม.
• ประกอบด้วย
o ห้องผู้บริหาร 3–4 ห้อง
o ห้องประชุม 2 ห้อง
o ห้องสำนักงานพนักงาน 2–3 ห้องใหญ่
• ระบบแอร์ใช้งานได้ดี
• พร้อมใช้งาน ไม่ต้อง Renovate มาก
⭐ โรงอาหารพนักงาน
• ขนาดประมาณ 250 ตร.ม.
⭐ ลานจอดรถมีหลังคาคลุม
• ขนาดประมาณ 450 ตร.ม.
⭐ บ้านพักคนงาน
• อยู่ด้านหลังอาคาร
• โครงสร้างดี ต้องซ่อมระบบไฟ–ประปาก่อนใช้งาน
⭐ ป้อมยามด้านหน้าโครงการ
• ควบคุมความปลอดภัยผู้เข้า–ออก
________________________________________
⚖ อุปกรณ์ & ระบบสาธารณูปโภค
• ตราชั่งรถบรรทุกขนาดใหญ่ ยังใช้งานได้ดี
• ไฟฟ้า 3 เฟส หม้อแปลงขนาดใหญ่
(มีบางส่วนรกร้าง เข้าไปสำรวจรายละเอียดไม่ได้)
• น้ำประปา / ไฟฟ้าครบ
• ระบบถนนภายในกว้าง รถเทรลเลอร์เข้า–ออกได้หลายจุด
________________________________________
📘 สถานะทางกฎหมาย
• ผังเมือง สีชมพู
• มี ใบ รง.4 เดิม
→ สามารถยื่นปรับเปลี่ยนประเภทธุรกิจอื่นที่ไม่ขัดผังเมืองได้
เหมาะสำหรับ
✔ โรงงานขนาดกลาง–ใหญ่
✔ ศูนย์กระจายสินค้า
✔ คลังสินค้าอุตสาหกรรม
✔ โลจิสติกส์ / Fulfillment
✔ โรงงานแปรรูปโลหะ–เหล็ก
✔ โรงงานอุปโภค–บริโภค
________________________________________
📍 จุดเด่นของทำเล (Location Advantage)
ทำเลยุทธศาสตร์ของสมุทรสาคร–กรุงเทพฯ
เหมาะต่อโลจิสติกส์ระดับประเทศ
• ห่างถนนพระราม 2 แค่ 500 เมตร
• ใกล้ทางด่วนพระราม 2 – พันท้ายนรสิงห์ เพียง 1 กม.
• ใกล้ถนนเอกชัย–บางบอน
• เข้า–ออกง่าย รถใหญ่ไม่ติดขัด
• ใกล้ท่าเรือ, ศูนย์กระจายสินค้า, นิคม
• รายล้อมด้วยโรงงานและคลังสินค้าขนาดใหญ่
• เดินทางสะดวกไป
→ กรุงเทพฯ
→ สมุทรสาคร
→ สมุทรสงคราม
→ ภาคใต้
ทำเลแบบนี้ “เหมาะต่อการขยายธุรกิจระยะยาวที่สุด”
________________________________________
💼 เหมาะสำหรับกิจการต่อไปนี้
• อุตสาหกรรมเหล็ก / โลหะ / ม้วนเหล็ก
• โรงงานผลิตชิ้นส่วน
• โรงงานอาหาร–อุปโภคบริโภค
• โรงงานประกอบสินค้า
• คลังสินค้า E-Commerce / Fulfillment
• Cross-Dock
• ศูนย์กระจายสินค้า
• ธุรกิจโลจิสติกส์ทุกประเภท
________________________________________
💰 ราคาขายพิเศษ
250 ล้านบาท
ค่าโอน: ผู้ซื้อ–ผู้ขาย ตกลงกันได้
ราคาต่อรองได้จริง พร้อมรับทุกเงื่อนไขที่เหมาะสม
อัตราค่าเช่า
รับผู้เช่าที่สนใจจริง
➡ ให้เช่าในราคาที่ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าพึงพอใจร่วมกัน
________________________________________
📞 ติดต่อโดยตรง นัดชมสถานที่
รหัสทรัพย์: LL600
คุณต๋อง สุริยา
📞 โทร/ไลน์: 📞096-824-9454
🔗 LINE: 🌐https://line.me/ti/p/QoIFyqeH48
🌟 ทรัพย์ใหญ่สเปกอุตสาหกรรมหนักแบบนี้ “หาไม่ได้บ่อย”
ทำเลพระราม 2 ที่กำลังพัฒนาแรงที่สุดในประเทศ
ผู้สนใจเยอะมาก — รีบจองนัดชมก่อนมีรายอื่นตัดหน้า
