🟥⏺️ #SH084 | ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น พร้อมผู้เช่า | บ้านแปลงมุม ติดสวนสาธารณะ รับรายได้ทันที
📍 โครงการกาญจน์กนกวิลล์ 12 เฟส 2 | ต.ไชยสถาน | อ.สารภี | จ.เชียงใหม่ 50140
🏡 ที่ดิน 64.50 ตร.ว. | พื้นที่ใช้สอยประมาณ 240 ตร.ม. | 4 ห้องนอน | 3 ห้องน้ำ | จอดรถ 2 คัน
💰 ราคาขาย 5,800,000 บาท
✨ บ้านหันหน้าทิศเหนือ แปลงมุมติดสวนส่วนกลาง บรรยากาศเปิดโล่ง พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบและผู้เช่าในปัจจุบัน
1️⃣ รายละเอียดทรัพย์
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น บนแปลงมุม ทำเลเด่นภายในโครงการ
• 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
• 1 ห้องรับแขก
• 1 ห้องนั่งเล่นขนาดกว้าง โปร่งสบาย รับแสงธรรมชาติได้ดี
• 1 ห้องรับประทานอาหาร พร้อมชุดโต๊ะรับประทานอาหาร
• ต่อเติมห้องครัวขนาดใหญ่ ใช้งานได้อย่างเป็นสัดส่วน
• พื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 240 ตารางเมตร
• ที่ดินขนาด 64.50 ตารางวา
• จอดรถภายในบ้านได้ 2 คัน
• บ้านหันหน้าไปทางทิศเหนือ
• หน้าบ้านติดสวนสาธารณะของโครงการ ได้วิวสวนและบรรยากาศร่มรื่น
• เทพื้นคอนกรีตพิมพ์ลายรอบบ้าน ดูแลรักษาง่าย
• ต่อเติมกันสาดและพื้นที่ใช้งานรอบตัวบ้าน
• มีพื้นที่ปลูกต้นไม้และจัดสวนด้านข้างบ้าน
• จากภาพ บ้านได้รับการดูแลอย่างดี ภายในสะอาด ห้องนั่งเล่นกว้าง และจัดสรรพื้นที่เป็นสัดส่วน
2️⃣ ราคาและเงื่อนไข
💰 ราคาขาย 5,800,000 บาท
• ขายพร้อมผู้เช่า รับรายได้ค่าเช่าทันทีเดือนละ 30,000 บาท
• สัญญาเช่าถึงวันที่ 29 กุมภาพันธ์ 2028
• ค่าส่วนกลาง 12,384 บาท/ปี
• ค่าโอนกรรมสิทธิ์แบ่งชำระฝ่ายละครึ่ง
• ราคาน่าสนใจเมื่อเทียบกับการซื้อบ้านใหม่ พร้อมการต่อเติมและเฟอร์นิเจอร์ครบ
3️⃣ เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า
ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าตามภาพ ได้แก่
• ชุดโซฟาและเฟอร์นิเจอร์ห้องรับแขก
• ชุดโต๊ะรับประทานอาหาร
• เตียงนอน ตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง และเฟอร์นิเจอร์ห้องนอน
• ครัวสไตล์ตะวันตกพร้อมเคาน์เตอร์และตู้เก็บของ
• เตาและเครื่องดูดควัน
• ไมโครเวฟ
• ตู้เย็น
• เครื่องอบผ้า
• เครื่องซักผ้า 1 เครื่อง
• เครื่องปรับอากาศ 6 เครื่อง
• เครื่องทำน้ำอุ่น 2 เครื่อง
• โทรทัศน์ 1 เครื่อง
• เครื่องครัวและอุปกรณ์อื่น ๆ
• กล้องวงจรปิดรอบบ้าน 5 ตัว
4️⃣ ทำเลและสถานที่ใกล้เคียง
• ใกล้ Unity Concord International School
• ตรงข้าม Ambassador Bilingual School – ABS
• ใกล้โรงเรียนช่องฟ้าซินเซิงวาณิชบำรุง
• เดินทางสะดวกไปยังตัวเมืองเชียงใหม่ สารภี และสันกำแพง
• เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีบุตรเรียนโรงเรียนนานาชาติหรือโรงเรียนสองภาษา
🏘️ สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
• สระว่ายน้ำส่วนกลาง
• สวนสาธารณะและพื้นที่พักผ่อน
• กล้องวงจรปิดรอบโครงการ
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
⭐ จุดเด่นของทรัพย์
• บ้านแปลงมุม หน้าบ้านติดสวนสาธารณะ วิวเปิดโล่งและเป็นส่วนตัว
• บ้านหันหน้าทิศเหนือ รับแดดน้อยกว่าทิศตะวันตก
• ต่อเติมครัวขนาดใหญ่ พร้อมพื้นที่ใช้สอยประมาณ 240 ตร.ม.
• เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบ พร้อมลงทุนต่อได้ทันที
• ทำเลโดดเด่นใกล้ Unity Concord และตรงข้าม ABS
• มีผู้เช่าอยู่แล้ว ลดระยะเวลาหาผู้เช่าใหม่
📊 ข้อมูลการลงทุน
• รายได้ค่าเช่า 30,000 บาท/เดือน
• รายได้ค่าเช่ารวม 360,000 บาท/ปี
• ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นประมาณ 6.21% ต่อปี
• หลังหักค่าส่วนกลาง ผลตอบแทนประมาณ 5.99% ต่อปี ก่อนหักภาษี ค่าซ่อมบำรุง และค่าใช้จ่ายอื่น
• สัญญาเช่าปัจจุบันสิ้นสุดวันที่ 29 กุมภาพันธ์ 2028
• เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการอสังหาริมทรัพย์พร้อมกระแสเงินสดตั้งแต่วันโอนกรรมสิทธิ์
หมายเหตุ: ผู้ซื้อควรตรวจสอบรายละเอียดสัญญาเช่า เงินประกัน และการรับโอนสิทธิ–หน้าที่ของผู้ให้เช่าก่อนทำสัญญาซื้อขาย
————————————
✅ ติดต่อ PPN Property Team
👩💼 แนท ☎️ 081-509-6282
👩💼 แพตตี้ ☎️ 061-619-1465
👩💼 ภัสส์ ☎️ 065-351-9584
🟩 LINE Official: @ppnpropertycm
#SH084 #ขายบ้านเชียงใหม่ #บ้านเดี่ยวเชียงใหม่ #บ้านพร้อมผู้เช่า #บ้านเพื่อการลงทุน #บ้านสารภี #บ้านไชยสถาน #กาญจน์กนกวิลล์12 #กาญจน์กนก12เฟส2 #บ้านใกล้Unity #บ้านใกล้ABS #บ้านใกล้โรงเรียนนานาชาติ #บ้านแปลงมุม #บ้านติดสวน #บ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ #ลงทุนอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ #PPNProperty
🟥⏺️ #SH084 | Two-Storey Detached House for Sale with Tenant | Corner Plot Facing the Communal Park
📍 Karnkanok Ville 12 Phase 2 | Chai Sathan | Saraphi | Chiang Mai 50140
🏡 Land size: 64.50 sq.wah (258 sq.m) | Usable area: approx. 240 sq.m | 4 bedrooms | 3 bathrooms | Parking for 2 cars
💰 Selling price: THB 5,800,000
✨ North-facing corner house overlooking the communal park, fully furnished and sold with an existing tenant for immediate rental income.
1️⃣ Property Details
• Two-storey detached house on a desirable corner plot
• 4 bedrooms and 3 bathrooms
• 1 formal reception room
• 1 spacious living room with plenty of natural light
• 1 separate dining area with dining furniture
• Large extended Western-style kitchen
• Approx. 240 sq.m of usable area
• Land size of 64.50 sq.wah or 258 sq.m
• Private parking for 2 cars
• North-facing house
• Located directly opposite the project’s communal park, offering an open and pleasant view
• Patterned concrete paving installed around the house for easy maintenance
• Extended awnings provide additional covered outdoor space
• Side garden with space for plants and greenery
• Based on the photographs, the house is well maintained, bright, clean and functionally arranged
2️⃣ Price and Conditions
💰 Selling price: THB 5,800,000
• Sold with an existing tenant generating THB 30,000 per month
• Current tenancy agreement ends on 29 February 2028
• Common-area fee: THB 12,384 per year
• Transfer fee shared equally between the buyer and seller
• Attractive resale price with extensive additions, furniture and appliances included
3️⃣ Furniture and Appliances
The property is sold fully furnished as shown in the photographs, including:
• Sofa set and living-room furniture
• Dining table and chairs
• Beds, wardrobes, dressing tables and bedroom furniture
• Western-style kitchen with counters and storage cabinets
• Hob and cooker hood
• Microwave
• Refrigerator
• Clothes dryer
• 1 washing machine
• 6 air-conditioning units
• 2 water heaters
• 1 television
• Kitchenware and additional household items
• 5 CCTV cameras installed around the house
4️⃣ Location and Nearby Places
• Close to Unity Concord International School
• Opposite Ambassador Bilingual School – ABS
• Close to Chongfah Xinseng Wanish Bamrung School
• Convenient access to Chiang Mai city, Saraphi and San Kamphaeng
• An excellent location for families with children attending international or bilingual schools
🏘️ Project Facilities
• Communal swimming pool
• Communal park and relaxation areas
• CCTV throughout the development
• 24-hour security service
⭐ Property Highlights
• Prime corner plot directly facing the communal park
• North-facing position with less exposure to strong afternoon sunlight
• Large extended kitchen and approx. 240 sq.m of usable space
• Fully furnished and ready to continue as an income-generating investment
• Excellent location near Unity Concord International School and opposite ABS
• Existing tenant eliminates the initial vacancy period for the new owner
📊 Investment Information
• Monthly rental income: THB 30,000
• Annual gross rental income: THB 360,000
• Estimated gross rental yield: approximately 6.21% per year
• Estimated yield after the annual common fee: approximately 5.99% per year, before tax, repairs and other expenses
• Current tenancy agreement expires on 29 February 2028
• Suitable for investors seeking immediate cash flow from the date of ownership transfer
Note: The buyer should review the tenancy agreement, security deposit and transfer of the landlord’s rights and obligations before signing the sale and purchase agreement.
————————————
✅ Contact PPN Property Team
👩💼 Natt ☎️ 081-509-6282
👩💼 Patty ☎️ 061-619-1465
👩💼 Phas ☎️ 065-351-9584
🟩 LINE Official: @ppnpropertycm
#SH084 #HouseForSaleChiangMai #ChiangMaiHouseForSale #InvestmentPropertyChiangMai #HouseWithTenant #RentalIncomeProperty #SaraphiHouseForSale #ChaiSathan #KarnkanokVille12 #CornerHouse #ParkViewHouse #HouseNearUnity #HouseNearABS #InternationalSchoolChiangMai #FullyFurnishedHouse #PPNProperty
