🔥 Hot Deal สำหรับ Developer: แปลงนี้คือคำตอบของโครงการ "บ้านพักตากอากาศ" หรือ "Pool Villa" ที่คุ้มค่าที่สุดในโซนเขาพระ
📍 ทำเล: ต.เขาพระ อ.เมืองนครนายก (แหล่งท่องเที่ยวและบ้านพักตากอากาศชั้นนำ) 📏 ขนาด: 16-1-81.9 ไร่ (6,581.9 ตร.ว.) 💰 ราคาลงทุน: เพียง 4,558 บาท/ตร.ว. (1.82 ล้านบาท/ไร่) ฟรีโอน!
📊 Why This Plot? (วิเคราะห์ศักยภาพสำหรับนักลงทุน)
1. Development Readiness (ความพร้อมในการพัฒนา):
Physical: ที่ดินเคลียร์ริ่งแล้ว ปรับระดับดินเรียบร้อย (ตามภาพ) ประหยัด Cost ค่าถมดินไปได้มหาศาล
Utility: ไฟฟ้า-ประปาเข้าถึง ติดถนนสาธารณะกว้าง 10 เมตร รถก่อสร้าง/รถลูกบ้านสวนกันสบาย
Neighbor: ติดกับโครงการบ้านจัดสรรสไตล์โมเดิร์น (พิสูจน์แล้วว่ามี Demand จริงในพื้นที่)
2. Zoning & Regulations (ผังเมืองและข้อกำหนด):
ผังเมือง: สีเขียว (ชนบทและเกษตรกรรม)
Building Type: เหมาะสำหรับพัฒนาโครงการแนวราบ ความหนาแน่นต่ำ (Low Density) เน้นความ Exclusive
Capacity: จัดสรรได้ประมาณ 21 ยูนิต (คำนวณจากขนาดที่ดินและถนนภายใน) เหมาะทำบ้านแปลงใหญ่ 150-200 ตร.ว. ขึ้นไป ขายความเป็นส่วนตัว
3. Demand & Market Trend (แนวโน้มตลาด):
Target Group: กลุ่ม "Second Home" ชาวกรุงเทพฯ, กลุ่มเกษียณอายุ (Retirement), และนักลงทุนซื้อปล่อยเช่ารายวัน
Trend: ความต้องการบ้านโซนเขาพระ-นครนายก เติบโตต่อเนื่อง เป็น "เขาใหญ่แห่งที่ 2" ที่เดินทางใกล้กรุงเทพฯ กว่า
💎 จุดเด่นที่เหนือกว่าคู่แข่ง (Unfair Advantage)
✅ วิวเขาโอบล้อม 360 องศา: ขายวิวได้ทุกยูนิต (Mountain View is King ในตลาดนี้) ✅ รูปแปลงสวย: หน้ากว้างติดถนน เข้าออกง่าย วางผังโครงการได้สวย ไม่เสียพื้นที่เศษ ✅ Location Hub: ใกล้แหล่งท่องเที่ยวสำคัญ (อุทยานพระพิฆเนศ, น้ำตกสาริกา) แต่ยังคงความเงียบสงบ ✅ Price Gap: ราคาเสนอขาย ต่ำกว่าราคาตลาด ในทำเลวิวเขา (ปกติโซนนี้เริ่มขยับไป 2-2.5 ล้าน/ไร่) = มี Margin เหลือสำหรับการตลาดและก่อสร้าง
📈 ตัวเลขนักลงทุนต้องรู้ (Financial Highlight)
ราคาขายรวม: 30,000,000 บาท
ราคาเฉลี่ย: 1,823,200 บาท/ไร่ (รวมค่าโอน)
Yield คาดการณ์: หากพัฒนาเป็น Pool Villa ขาย หรือ แบ่งล็อกขายที่ดินจัดสรร สามารถทำกำไรส่วนต่างได้ 30-50% จากต้นทุนที่ดินดิบ
🚀 Next Step for Developer
แปลงขนาดนี้ ในทำเลที่ "พร้อม" ขนาดนี้ หายากมากในราคานี้ครับ หากคุณกำลังมองหา Land Bank เพื่อพัฒนาโครงการปีนี้ หรือเก็บไว้เก็งกำไร นี่คือ Asset ที่ต้องรีบคว้า
📍 พิกัดแปลง: 14.2667076,101.2012982 หรือ https://maps.app.goo.gl/x91LZ2dzhQGvpw968
📞 สนใจขอข้อมูลเชิงลึก / นัดดูพื้นที่จริง: คุณเป้ ชัยพร โทร: 082-974-4749 Line: happypea749 (ยินดีรับ Co-Broker และให้ข้อมูล Developer ครับ)
#ขายที่ดินทำโครงการ #ที่ดินนักลงทุน #LandForDeveloper #ที่ดินจัดสรร #ที่ดินนครนายก #ที่ดินเขาพระ #สร้างบ้านขาย #Developer #อสังหาริมทรัพย์ #ลงทุนที่ดิน #LandBankNakhonNayok #ขายที่ดินวิวเขา #PoolVillaProject
