🔥 🔥ขายถูกอพาร์ทเม้นท์ 4 ชั้น 40 ห้อง พร้อมผู้เช่า ทำเลดี เข้าออกได้หลายทาง ซอยร่มประดู่ 1 ถนนสุขาภิบาล 6 ( ถนนวัดหลวงพ่อโต ) ต.บางโฉลง อ. บางพลี สมุทรปราการ
📍 ที่ตั้ง: ซอยประดู่ 1 ถนนสุขาภิบาล 6 (ถนนวัดหลวงพ่อโต ) บางนาตราด และเทพารักษ์ กม. 12.5
📌 รายละเอียดทรัพย์:
⛳ เนื้อที่ 81 ตารางวา
🏢 อาคารสูง 4 ชั้น
🛏️ จำนวนห้องรวม: 40 ห้อง
▪ ห้องพัก 39 ห้อง
▪ ห้องสำนักงาน 1 ห้อง
📐 ขนาดห้องพัก: กว้าง 3 เมตร x ลึก 6 เมตร สูง 3 เมตร = 18 ตรม.
🌬️ ห้องพัดลม ค่าเช่า: 2,000 บาท/เดือน
⚡ ค่าไฟ: 9 บาท/ยูนิต (เก็บจากผู้เช่า)
🚿 ค่าน้ำ: 17 บาท/ยูนิต (เก็บจากผู้เช่า)
📅 อายุอาคาร: 27 ปี
✳️ ก่อสร้างจริงสอดคล้องกับใบอนุญาตก่อสร้าง
✅ ห้องว่าง 10 ห้อง ( เจ้าของอายุเยอะแล้ว เน้นขายออก ไม่ได้ทำการตลาดหาผู้เช่าต่อ )
🧹 ค่าจ้างแม่บ้านทำความสะอาด: 3,000 บาท/เดือน
🛠 สิ่งอำนวยความสะดวก:
🧺 เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ 2 เครื่อง
🥤 ตู้น้ำดื่มหยอดเหรียญ 1 ตู้
🛵จอดรถมอเตอร์ไซค์ 15 คัน
ระบบไฟแยกมิเตอร์แต่ละห้อง
⛳ กลุ่มผู้เช่า พนง.ทำงานในพื้นที่ใกล้เคียง
🎯มีรถสองแถวประจำทางขับผ่านตลอด
📌 ทำเลดีมาก
• เข้าซอยร่มประดู่ 1 แค่ 250 เมตร
• เข้าออกได้หลายทาง ทั้งถนนบางนาตราด 2 กม. และถนนเทพารักษ์ 2 กม.
• Market village บางนา กม.12 แค่ 2.5 กม.
• บิ้กซีบางพลี แค่ 2.5 กม.
• สนามบินสุวรรณภูมิ แค่ 15 กม.
• รถไฟฟ้ารางคู่ บางนา-สุวรรณภูมิ สถานีกิ่งแก้ว 2.5 กม.🎯⛳
💰 รายรับปัจจุบัน 60,000
🔺 ผลตอบแทน ( yeild ) 5.7 %
✅ รายรับกรณีผู้เช่าเต็มทุกห้อง : ประมาณ 78,000 บาท/เดือน
🔺ผลตอบแทน ( yeild ) 7.5 %
(ไม่รวมรายได้จากค่าน้ำ/ไฟ และเครื่องหยอดเหรียญ)
Ⓜ️ ข้อเสนอแนะ
• เจ้าของใหม่ เข้ามารีโนเวท ทาสี เปลี่ยนสุขภัณฑ์ใหม่ เพิ่มเฟอร์นิเจอร์ เตียง ตู้เสื้อผ้า
❇️ ไม่มีแอร์ ปรับค่าเช่าเป็น 3,000 /เดือน
❇️ มีแอร์ ปรับค่าเช่า 3,500
• มีพื้นที่ข้างเคียงบริการเช่าที่จอดรถยนต์คันละ 500-700/เดือน
🟢 รายรับกรณีผู้เช่าเต็ม
• ไม่มีแอร์ 3,000*39 = 117,000
( ผลตอบแทน yield 11% )
• มีแอร์ 3,500*39 = 136,500
( ผลตอบแทน yield 13% )
💸 ราคาขาย: 12,500,000 บาท
⚠️ ภาษี โอน ทั้งหมดคนละครึ่ง
( เฉพาะราคาตลาด ที่ดินเปล่าวาละ 4-5 หมื่นบาท )
✅ จุดเด่น:
• ทำเลดี ใกล้ถนนบางนา-ตราด, ทางด่วนบูรพาวิถี และสนามบินสุวรรณภูมิ ใกล้ห้าง
• ล้อมรอบด้วย โกดัง โรงงาน และชุมชน ห้างสรรพสินค้า
• ซื้อแล้วบริหารต่อได้ทันที พร้อมรายได้กระแสเงินสด
• เหมาะสำหรับนักลงทุนทั้งระยะสั้นและยาว
☎️ 📲 สนใจรับข้อมูลเพิ่มเติม แอดไลน์ I’d line : 📞0614646953 หรือ กดลิ้งค์ค่ะ 👇👇
🌐https://line.me/ti/p/8opGINKHz4
