LONG LEASE PROPOSAL บ้านริมแคว แพริมน้ำ รีสอร์ท Banrimkwae Paerimnam Resort "Where Nature Meets Heritage" โครงการเช่าบริหารระยะยาว 30 ปี
บ้านริมแคว แพริมน้ำ รีสอร์ท คือหนึ่งในโอกาสการลงทุนด้าน Hospitality และ Luxury Tourism ที่มีศักยภาพสูงและหาได้ยากที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศไทย โครงการตั้งอยู่ริมแม่น้ำแควน้อย จังหวัดกาญจนบุรี ตรงข้ามสะพานรถไฟสายมรณะถ้ำกระแซ ซึ่งเป็นแลนด์มาร์กระดับโลกที่มีทั้งคุณค่าทางประวัติศาสตร์ ธรรมชาติ และการท่องเที่ยว พร้อมวิวภูเขา หน้าผา และเส้นทางรถไฟประวัติศาสตร์ที่สร้างเอกลักษณ์เฉพาะตัวให้กับโครงการอย่างชัดเจน
พื้นที่ทั้งหมดมีขนาดประมาณ 100 ไร่ พร้อมแนวริมแม่น้ำยาวเกือบ 1 กิโลเมตร ซึ่งถือเป็นทรัพยากรด้าน Hospitality Development ที่หาได้ยากอย่างยิ่งในประเทศไทยปัจจุบัน และมีศักยภาพในการพัฒนาไปสู่ Luxury Riverside Heritage Destination Resort ระดับประเทศและระดับนานาชาติ
เพื่อเพิ่มความเป็นไปได้ในการลงทุนและลดภาระการซื้อทรัพย์สินมูลค่าสูง เจ้าของโครงการจึงเสนอรูปแบบการเช่าบริหารระยะยาว 30 ปี จำนวน 2 รูปแบบ (Investment Models) เพื่อเปิดโอกาสให้นักลงทุนสามารถเลือกโครงสร้างทางการเงินที่เหมาะสมกับกลยุทธ์การลงทุนของตนเองได้อย่างยืดหยุ่น ทั้ง 2 รูปแบบถูกออกแบบเพื่อ ลด Financial Entry Barrier เพิ่มความเป็นไปได้ในการคืนทุน สร้าง Cash Flow ระยะยาว เปิดโอกาสในการพัฒนาแบรนด์รีสอร์ทระดับ Luxury Destination อย่างแท้จริง โดยเจ้าของโครงการยังเปิดกว้างในการหารือและเจรจาเงื่อนไขทางธุรกิจเพิ่มเติม เพื่อสร้างความร่วมมือแบบ Win-Win Partnership ร่วมกันในระยะยาว
รูปแบบการลงทุนแบบเช่าระยะยาว รูปแบบที่ 1:
แทนการซื้อทรัพย์สินมูลค่าสูง นักลงทุนจะได้รับสิทธิในการเช่าระยะยาว 30 ปี พร้อมสิทธิในการบริหารและพัฒนาโครงการเต็มรูปแบบ โดยไม่ต้องจ่ายเงินค่าเช่าสิทธิเป็นเงินก้อนใหญ่เต็ม 30 ปี
โดยจ่ายค่าหน้าดินเพียง 5 ปีล่วงหน้า (Upfront Lease Payment) 120 ล้านบาท และชำระค่าเช่าสิทธิเป็นรายเดือน
โครงสร้างสัญญา
ปีที่ 1–10 ค่าเช่า 2,000,000 บาท/เดือน
ปีที่ 11–20 ค่าเช่า 2,200,000 บาท/เดือน เพิ่มค่าเช่า 10%
ปีที่ 21–30 ค่าเช่า 2,420,000 บาท/เดือน เพิ่มค่าเช่าอีก 10%
เงื่อนไขคุ้มครองเจ้าของที่ดิน
ผู้เช่าต้องลงทุนพัฒนาโครงการจริง เริ่มพัฒนาภายใน 24 เดือน ลงทุนขั้นต่ำเฟสแรกไม่น้อยกว่า 200 ล้านบาท รักษามาตรฐาน Luxury Resort ห้ามโอนสิทธิโดยไม่ได้รับอนุญาต เจ้าของมีสิทธิ ตรวจสอบพื้นที่ ตรวจสอบมาตรฐานการบริหาร รับรายงานผลการดำเนินงาน สิ่งปลูกสร้างทั้งหมดตกเป็นของเจ้าของเมื่อครบสัญญา 30 ปี
รูปแบบการลงทุนแบบเช่าระยะยาว รูปแบบที่ 2:
ผู้ลงทุนชำระค่าเช่าสิทธิ 30 ปี 350 ล้านบาท (Upfront Lease Payment: ค่าหน้าดิน)
และลดค่าเช่ารายเดือนเหลือ
ปีที่ 1–10 1,000,000 บาท/เดือน
ปีที่ 11–20 1,100,000 บาท/เดือน
ปีที่ 21–30 1,210,000 บาท/เดือน
ค่าเช่ารวมตลอดสัญญา ปีที่ 1–10 120,000,000 บาท
ปีที่ 11–20 132,000,000 บาท
ปีที่ 21–30 145,200,000 บาท
รวม 397,200,000 บาท
เงื่อนไขคุ้มครองเจ้าของที่ดิน
เริ่มพัฒนาโครงการภายใน 24 เดือน ลงทุนพัฒนาไม่น้อยกว่า 200 ล้านบาท รักษามาตรฐาน Luxury / Upper Upscale Hospitality ห้ามโอนสิทธิโดยไม่ได้รับอนุญาต เจ้าของมีสิทธิตรวจสอบ พื้นที่ มาตรฐานการบริหาร การพัฒนาโครงการ เมื่อครบ 30 ปี อาคาร ระบบสาธารณูปโภค Landscape สิ่งปลูกสร้างทั้งหมด ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของทันที การดูแลสิ่งแวดล้อม ผู้เช่าต้อง รักษาสภาพธรรมชาติ มีระบบบำบัดน้ำเสีย ดูแลแม่น้ำและสิ่งแวดล้อมโดยรอบ วิสัยทัศน์การพัฒนารีสอร์ท Luxury Modern Tropical Riverside Resort
แนวทางพัฒนา Luxury Pool Villas Riverside Suites Infinity Pool Wellness & Spa Fine Dining Restaurant Riverside Café & Bar Luxury Landscape Design Wedding & Event Venue Heritage Tourism Experiences
แผนการลงทุนพัฒนาโครงการ เงินลงทุนพัฒนาเริ่มต้น 200 ล้านบาท เพื่อ รีโนเวทห้องพัก สร้างห้องพักใหม่ พัฒนาภูมิทัศน์ ระบบสาธารณูปโภค Branding Marketing Sales System Hospitality Infrastructure เงินลงทุนรวมเริ่มต้น ค่าเช่าสิทธิ 350 ล้านบาท เงินลงทุนพัฒนา 200 ล้านบาท รวม 550 ล้านบาท
ศักยภาพการเติบโตของโครงการ แผนการพัฒนา รีโนเวทและขยายห้องพัก เพิ่ม Luxury Pool Villas พัฒนา Wellness Facilities Fine Dining Wedding Destination International Branding
เป้าหมาย "Thailand's Most Iconic Riverside Heritage Destination Resort"
ความคุ้มค่าในการลงทุน วิเคราะห์จาก Occupancy Rate ADR Growth Revenue Potential EBITDA
จุดเด่น คืนทุนได้จริง สร้างกระแสเงินสดระยะยาว สร้างผลกำไรที่มั่นคงในอนาคต เมื่อเทียบกับการซื้อกรรมสิทธิ์ (Freehold) ซึ่งต้องใช้เงินลงทุนมากกว่า 1,500 ล้านบาท โครงสร้าง Long Lease ลด Financial Risk เพิ่มความเป็นไปได้ในการลงทุน เปิดโอกาสสร้างผลตอบแทนได้เร็วกว่า
บทสรุป
บ้านริมแคว แพริมน้ำ รีสอร์ท ไม่ใช่เพียงรีสอร์ทริมแม่น้ำทั่วไป แต่คือ "Long-Term Destination Asset" ที่มีศักยภาพในการเติบโตอย่างมหาศาลในอนาคต ทั้ง 2 รูปแบบการเช่าระยะยาว 30 ปี ถูกออกแบบเพื่อเปิดโอกาสให้นักลงทุนสามารถเลือกแนวทางการลงทุนที่เหมาะสมกับกลยุทธ์ของตนเอง พร้อมสร้างโอกาสในการพัฒนารีสอร์ทระดับ Luxury Destination ที่มีเอกลักษณ์ที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศไทยร่วมกันในระยะยาว เจ้าของโครงการยินดีเปิดรับการหารือเพิ่มเติมเกี่ยวกับ รูปแบบการลงทุน โครงสร้างทางธุรกิจ กลยุทธ์การพัฒนา ความร่วมมือระยะยาว เพื่อสร้างความสำเร็จร่วมกันอย่างยั่งยืน
นัดเจรจาดีล: Alex Property
☎️ คุณเล็ก 0819895358
