📍 ทำเลศักยภาพสูง ใกล้ถนนใหญ่ ทล.3049 เพียง 290 เมตร
ที่ดินแปลงใหญ่ 26 ไร่ 11 ตารางวา (10,411 ตร.ว.) ในซอยกุตภา ต.สาริกา อ.เมืองนครนายก จังหวัดนครนายก - ทำเลท่องเที่ยวและรีสอร์ทกำลังเติบโต พร้อมความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง
📊 ข้อมูลเชิงเทคนิคสำหรับนักลงทุน
ผังเมือง: สีเขียว - ประเภทชนบทและเกษตรกรรม
ความหนาแน่นที่อยู่อาศัย: ต่ำ (เหมาะกับการพัฒนาบ้านเดี่ยว-แฝด)
ถนนหน้าแปลง: 6 เมตร พร้อมใช้งาน
หน้ากว้างติดถนน: ประมาณ 58-104 เมตร
การไฟฟ้าและประปา: พร้อมใช้งาน
จำนวนยูนิตที่พัฒนาได้: ไม่ต่ำกว่า 12+ ยูนิต (ขึ้นอยู่กับการออกแบบโครงการ)
เหมาะทำบ้านเดี่ยว ขนาดแปลง 100-200 ตร.ว.
เหมาะทำบ้านแฝด / ทาวน์โฮม
ทำโกดัง / คอมเมอร์เชียลได้
💎 ศักยภาพการพัฒนา (Development Potential)
✅ เหมาะทำโครงการ:
หมู่บ้านจัดสรรบ้านเดี่ยว-แฝด ราคาขาย 2.5-4 ล้านบาท/หลัง
ทาวน์โฮม ราคาขาย 1.8-2.5 ล้านบาท/หลัง
รีสอร์ท / บ้านพักตากอากาศ (ตลาดท่องเที่ยวเติบโตต่อเนื่อง)
โกดัง / คลังสินค้า สำหรับธุรกิจ SME
📈 ประมาณการผลตอบแทน (Yield):
ต้นทุนที่ดิน: 3,750 บาท/ตร.ว. (ไร่ละ 1.5 ล้านบาท)
ราคาขายบ้านเฉลี่ยในโซน: 2.5-4 ล้านบาท/หลัง
กำไรต่อยูนิต (Gross Profit): 30-50% (ขึ้นอยู่กับการออกแบบและต้นทุนก่อสร้าง)
🎯 5 จุดแข็งทำเล ที่นักลงทุนต้องรู้
✅ ใกล้ถนนใหญ่ ทล.3049 (เส้นสาริกา-นางรอง) เพียง 290 เมตร - เข้าถึงง่าย การเดินทางสะดวก
✅ รายล้อมด้วยสถานที่ท่องเที่ยว รีสอร์ท ร้านอาหาร Cafe - ตลาดมีอยู่แล้ว ความต้องการที่พักสูง
✅ ความต้องการบ้านในพื้นที่เพิ่มขึ้น - กลุ่มคนทำงาน WFH, คนเมืองหาบ้านพักตากอากาศ
✅ ผังเมืองสีเขียว ความหนาแน่นต่ำ - เหมาะกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยคุณภาพ
✅ ราคาที่ดินในพื้นที่เติบโต 8-12% ต่อปี - โอกาสเก็งกำไรระยะยาว (Land Banking)
💰 ตัวเลขที่นักลงทุนต้องรู้
📌 ราคาเสนอขาย:
3,750 บาท/ตร.ว. หรือ 1.5 ล้านบาท/ไร่
รวมทั้งแปลง ประมาณ 39 ล้านบาท
📊 เปรียบเทียบราคาในพื้นที่:
ที่ดินใกล้ถนนใหญ่ในโซน: 4,500-6,000 บาท/ตร.ว.
ที่ดินในหมู่บ้านจัดสรร: 5,000-8,000 บาท/ตร.ว.
แปลงนี้ถูกกว่าตลาด 20-30% เพราะเป็นราคาทุนจากเจ้าของ
💵 ROI Projection:
ซื้อที่ดิน 39 ล้าน + พัฒนาโครงการ 12 ยูนิต
ขายบ้านเฉลี่ย 3 ล้าน/หลัง = รายได้ประมาณ 36 ล้าน
กำไรจากที่ดิน + บ้าน: 15-25 ล้านบาท (ขึ้นอยู่กับต้นทุนก่อสร้าง)
📍 พิกัด & ข้อมูลเพิ่มเติม
ที่ตั้ง: ซอยกุตภา ต.สาริกา อ.เมืองนครนายก จ.นครนายก 26000
พิกัด: 14.294575, 📞101.293863
Google Maps: 🌐https://maps.app.goo.gl/kJ6tswS1JGwDPyfL6
📞 ติดต่อสอบถาม
คุณเป้ ชัยพร
📱 Tel: 📞082-974-4749
💬 Line: happypea749
⚠️ นักลงทุนที่มองหา Land Bank หรือที่ดินทำโครงการในราคาทุน ห้ามพลาดแปลงนี้!
แปลงดีหายาก ขายเร็ว อย่ารอช้า - ราคานี้ไม่มีอีกแล้วในทำเลนี้
#ขายที่ดินทำโครงการ #ที่ดินนักลงทุน #LandForDeveloper #ที่ดินจัดสรร #ที่ดินทำหมู่บ้าน #โอกาสการลงทุน #ที่ดินนครนายก #LandBank #ที่ดินสาริกา #ที่ดินแปลงใหญ่ #DeveloperMustSee #ขายที่ดินนครนายก #ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ #ที่ดินราคาทุน #โครงการจัดสรร #ที่ดินพัฒนาโครงการ #นักพัฒนาที่ดิน #RealEstateInvestment #ที่ดินใกล้กรุงเทพ #ที่ดินท่องเที่ยว
