### 📌 รายละเอียดทรัพย์
- **ราคา:** 1,700,000 – 2,807,550 บาท (รวมค่าโอน)
- **ขนาดที่ดิน:** 200 – 330 ตร.วา (0-2-00 ถึง 0-3-30.3)
- **จังหวัด/อำเภอ:** นครนายก – เมืองนครนายก
- **เอกสารสิทธิ์:** โฉนดครุฑแดง น.ส.4จ.
- **ผังเมือง:** สีชมพู (ชุมชน)
- **หน้ากว้าง/ลึก:** 34 × 37 เมตร โดยประมาณ
- **ถนนหน้าแปลง:** ถนนลาดยางกว้าง 5–8 เมตร
- **ระยะทางจากถนนหลัก:** 700 ม. จากถนน 3052
- **สถานที่ใกล้เคียง:** โรงเรียนนายร้อย จปร. 3.3 กม., รพ.นครนายก 11 กม.
---
### 💡 จุดเด่น (USP)
- **ผังสีชมพู:** ยืดหยุ่นกว่าผังสีเขียว สามารถสร้างบ้านพักอาศัย โฮมสเตย์ หรืออาคารเชิงพาณิชย์ขนาดเล็กได้ตามกฎหมายควบคุมอาคาร
- **วิวภูเขาโล่ง:** เห็นแนวทิวเขาพรหมณีชัดเจน ไม่มีสิ่งปลูกสร้างบดบัง
- **ถนนสาธารณะกว้าง 5–8 เมตร:** เข้า-ออกสะดวก รองรับการก่อสร้างและการสัญจร
- **ทำเลใกล้ชุมชน:** ใกล้โรงเรียนนายร้อย จปร. และถนนสุวรรณศร เดินทางสะดวกทั้งเข้าเมืองและกลับกรุงเทพฯ
---
### ⚖️ ราคาเทียบกับราคาประเมิน
- ราคาขาย: 8,500 บาท/ตร.วา
- ราคาประเมินราชการ: 1,500 บาท/ตร.วา
➡️ สะท้อนทำเลและศักยภาพการพัฒนาในเขตชุมชน
---
### 🔎 Buyer Evaluation Guidance
- **ถมดิน:** ต้องเผื่อค่าใช้จ่ายถมดิน 50–100 ซม.
- **Utilities:** รอขยายไฟฟ้า-ประปา → ผู้ซื้อควรตรวจสอบกับหน่วยงานท้องถิ่น
- **รูปร่างแปลง:** บางแปลงเป็นคางหมู ต้องออกแบบบ้านให้เหมาะสม
- **สิ่งแวดล้อม:** รอบข้างยังเป็นพื้นที่นา อาจมีแมลงหรือกลิ่นปุ๋ยตามฤดูกาล
---
### 🏡 ศักยภาพการพัฒนา
- บ้านพักอาศัยพร้อมวิวภูเขา
- โฮมสเตย์/รีสอร์ทเล็ก ใกล้โรงเรียนนายร้อย จปร.
- พาณิชยกรรมขนาดเล็ก เช่น ร้านกาแฟ หรือโฮมออฟฟิศ (ควรตรวจสอบข้อกำหนดอาคารเพิ่มเติม)
---
### 📞 ติดต่อ
สอบถามข้อมูลโครงการและนัดดูที่ดินจริงกับ **คุณเป้ ชัยพร**
โทร: [0829744749](tel:0829744749)
LINE: happypea749
---
- นครนายก
- เมืองนครนายก
- ที่ดินจัดสรร
- ผังสีชมพู
- โรงเรียนนายร้อย จปร.
