ขายโรงแรม+อาคารพาณิชย์ ติดคูเมืองเชียงใหม่ ใกล้ประตูท่าแพ พร้อมผู้เช่า

📍 ที่ดินติดคูเมือง หน้ากว้าง 32 เมตร หาไม่ได้แล้วในโซนนี้!
 ใกล้ประตูท่าแพ ถนนคนเดินย่านช้างม่อย วโรรส
💰 รายได้จากผู้เช่าปัจจุบันกว่า 23x,xxx บาท/เดือน

📈 Yield 5.22% — สูงกว่าค่าเฉลี่ยอสังหาฯเชิงพาณิชย์ในโซนเมืองเก่า (4–5%)

🔑 รับรายได้ทันทีตั้งแต่วันโอน

🔶 รายละเอียดทรัพย์
* ขนาดที่ดิน: 131.5 ตารางวา
* หน้ากว้างติดคูเมือง: 32 เมตร
* พื้นที่ใช้สอยรวม: ประมาณ 800 ตร.ม.
* อายุอาคาร: 7 ปี
* ติดถนนใหญ่ สายไฟลงดินเรียบร้อย
* ใกล้สถานีรถไฟฟ้า “ประตูท่าแพ” (อนาคต)
* มีที่จอดรถยนต์

🏨 รายได้จากผู้เช่า (รับต่อได้ทันที)
1) โรงแรม 4 ชั้น (628 ตร.ม. / 11 ห้อง / มีใบอนุญาตโรงแรม)
* ค่าเช่า 180,000 บาท/เดือน
* ปรับขึ้น 10% ทุก 3 ปี
2) อาคารพาณิชย์ 50 ตร.ม.
* ค่าเช่า 36,800 บาท/เดือน
3) ห้อง 15 ตร.ม. (2 ห้อง)
* ค่าเช่า 7,000 บาท/ห้อง
📌 รายได้รวมปัจจุบัน: ~23x,xxx บาท/เดือน (2.76 ล้านบาท/ปี)

🌟 จุดเด่นพิเศษ
* ทำเล Prime Zone คูเมืองเชียงใหม่ ของหายาก
* หากผู้ซื้อบริหารโรงแรมเองในอนาคต อาจสามารถทำราคาและทำรายได้ ได้มากกว่าการปล่อยเช่ารายเดือนปัจจุบัน
* โรงแรมมีลูกค้าประจำตลอดปี อัตราเข้าพัก 80–90%
* คะแนนรีวิว 8.5–9.0
* พื้นที่หน้าโรงแรมสามารถดัดแปลงเป็นคาเฟ่ ร้านอาหารกลางแจ้งได้
* ห้องขนาดใหญ่ สามารถเพิ่มห้องพักได้
* เดินถึง ถนนคนเดิน, Starbucks, ย่านช้างม่อย, ตลาดวโรรส, วัดหลายแห่ง
* คูเมืองเชียงใหม่เป็นย่านที่มีดีมานด์จากนักท่องเที่ยวตลอดทั้งปี ทำให้อัตราการเข้าพักสูงอย่างสม่ำเสมอ เหมาะสำหรับการทำโรงแรม บูทีคโฮเทล หรือ Mixed-Use Hospitality

💼 เหมาะสำหรับ
✔ นักลงทุนที่ต้องการทรัพย์รายได้ทันที (Income-Producing Asset)

✔ ผู้ที่มองหาโรงแรมพร้อมใบอนุญาตในทำเลพรีเมียม

✔ นักลงทุนที่ต้องการถือสินทรัพย์คุณภาพในเมืองท่องเที่ยวอันดับต้นของไทย

✔ ผู้ที่ต้องการ Upside ด้านรายได้จากการบริหารโรงแรมเอง

✔ ผู้สะสมอสังหาริมทรัพย์ Rare Location ระดับ Legacy Asset

💰 ราคาขาย
53,000,000 บาท (ลดจาก 65 ล้านบาท)

📌 ค่าโอนคนละครึ่ง


📞 ติดต่อเจ้าของโดยตรง
📲 Line ID: pppthai555

📞 📞098-914-7951

✅ รับนายหน้า ค่าคอม 3%